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河南住宅节能为何步履缓慢

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河南“住宅节能”为何步履缓慢?

2007-04-12 09:03:00

来源:中国建材网

 

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据了解,从2005年10月1日起,河南省继北京、天津之后,在全国率先全面实施建筑节能65%的新标准;{TodayHot}2008年1月1日起,河南省所有县市开始全面执行节能65%的新标准。  但实际上,河南

    据了解,从2005年10月1日起,河南省继北京、天津之后,在全国率先全面实施建筑节能65%的新标准;{TodayHot}2008年1月1日起,河南省所有县市开始全面执行节能65%的新标准。

但实际上,河南省建筑节能状况不容乐观。粗略估算,郑州市既有建筑中有95%不节能,达标的节能建筑数量寥寥无几。新建建筑中,应用节能新技术(比如太阳能、浅层地热等)的比例也不高。

那么,住宅建筑节能推行为啥这么难呢?如何加快住宅建筑节能的步履呢?

只因节能“看不见”?

“较主要的原因是人们的观念。”说起建筑节能推行难的问题,河南新田置业有限公司总经理丁盟认为,“比如说,墙体外保温技术,粘贴上聚苯板,就会起到保温隔热的效果,如果在夏天开空调,降温速度就会快半个小时,但加上聚苯板成本就会增加。”

“如果你对消费者说,我们加了聚苯板节能了,你需要多掏100元/平方米~150元/平方米,那消费者不一定能够接受,他会说,你说节能了,我们又看不到,再说我不在乎多拿半小时的电费!”。{H广南县看儿童ag亚游vip|官方网站哪家医院好otTag}

“对于开发商来说,如果客户不接受其产品,那么效益上不去,就意味着企业无法生存。这样的结果会使企业较终以消费者接受

程度为本。正像前些年,人们都习惯购买砖混结构的房子,而现在人们更看重框架结构的住房一样。”

丁盟呼吁,人们应该站在国家的利益和高度去考虑问题,为未来着想,虽然单个项目成本增加了,但从70年甚至更长远的时间来看,却又是节约了,利国利民。

那么,消费者及专家又是如何看待建筑节能的问题呢?

“虽然大家都知道住宅建筑节能,能够让未来建筑使用成本大幅下降,但一些开发商却因为节能产品价格较高而放弃不用,他们认为把钱投在这些‘看不见的地方’不合算。”一位专家这样批评开发商。

对此,记者采访了一位房地产营销策划公司负责人,他说,从目前市场来看,以节能作为卖点的楼盘极少,而用景观或者其他概念作为卖点则比比皆是,因为把钱花在景观上、花在外观上很直观,消费者能直接认识到这个景观很漂亮这个社区很美丽,这就意味着会促进销售。

“如果开发商把钱花在建筑节能上,消费者只有在使用过程中才能体会到:电费用得少了,噪音小了,住得舒适了。”这位负责人说,“这需要开发商有耐心,需要真正对消费者对市场负责任,另外,政府也要想办法通过政策去引导,通过市场去拉动。”

有专家认为,目前建筑节能较令人担心的就是开发商的短视,他们往往忽略甚至不用节能材料建楼盘,致使购房者较终要为劣质楼房的维护花费更高成本,造成严重浪费。

郑州仟禧置业有限公司有关负责人樊绿营认为,有些建筑节能材料非常复杂,要想研发一项新节能环保材料需要较长时间。但是,有些节能方法并不难,关键是看大家有没有节能意识。

如果意识提高了,可以处处体现节能,曾看过关于深圳蛇口节能的事例,蛇口有一条路叫爱榕路,就是因保护了一棵大榕树,把路名改了;招商局将旧厂房改造成招商局博物馆;垃圾的分类处理及铺路采用的透水砖等。

丁盟认为,全民应该提高节能意识,比如在选择马桶时,用6升的抽河北省的羊角风医院那家便宜水就够了,就不要选择8升的。

经济束缚了“手脚”

在刚刚结束的两会上,建业住宅集团董事长胡葆森递交了一份《关于促进住宅产业化及推广节能住宅的议案》。

胡葆森认为,加快促进住宅产业化、鼓励建设节能住宅,才能实现住宅开发建设的持续、稳定、健康发展。

谈及住宅产业化,郑州一些开发商曾去日本考察,对日本的住宅产业化印象深刻。据介绍,他们去看过一个日本株式会社,这家工

厂有两条生产线,每一条生产线每8个小时可以生产八到十层的房子,平均40多分钟就有一栋房子造出来,这个速度是很惊人的。这是一种高度产业化的生产方式,当时他们看后都很惊讶。

有开发商认为,从我们目前的水平来说,一步到位还不可能,因为我们承受不起,科技水平还没有达到。

丁盟认为,这需要更大的科研投入。就像当年的电视机很贵,后来产业化、标准化之后,就连显像管也成了流水线上一个部件,电视机价格也就下来了。

据樊绿营介绍,住宅产业化需要资金和技术高度集中,大规模生产和设备化供应。而目前资金与技术束缚了住宅节能的“手脚”,这需要时间。

对此,中铁郑州勘察设计咨询院院长安泰说,节能省地型住宅,就是节能、节地、节水、节材、环保,但是执行起来困难较多,较主要的还是经济原因。

他说,作为设计执行单位,他们会严格按照政府部门建筑节能标准执行,但现在执行65%的标准还有些难度,因为成本会增加很多。

比如说,LOW-E玻璃,是一种节能玻璃,保温效果比砖墙效果还好,但价格比普通玻璃要贵几十倍,价格约是200元/平方米,于是开发商往往会退而求其次,选择中空玻璃,保温隔音效果也不错。

据安泰介绍,在新建建筑中,开发商偷工减料越来越少,因为政府部门监管一环扣一环,很难投机取巧。但因为经济的原因,节能只能是逐年递增。

樊绿营分析说,“目前建筑节能尚处于起步阶段,单纯依靠开发商、消费者自发行为,是无法实现建筑节能目标的,住宅建筑节能改造工作量大,需要大量资金投入,需要政府出台相关的经济鼓励政策,引导市场,优化资源配置。”

被技术问题“卡”住了

“住宅节能需要技术支持!”丁盟说,“像现在的户型图技术含量相当小了,因为各房地产公司项目现场都会有各种各样的户型图,一般来说,企业只要多搜集几家,进行改动就可以了。但是住宅节能因为是新工作,需要研发及技术支持。”

樊绿营也举例说安阳市哪家医院ag亚游vip|官方网站治疗最好,供热计量是个老话题了,但也牵涉技术问题。

“对于开发较早的小区来说,分户计量网管改造有一定技术难度。采暖系统要改垂直设计为水平设计,还要加控制调节阀门;计量表安装在出水口以测回水流量,无法控制用户擅自偷用热水,安装在进水口才可以。”

“对于新建住宅来说,供热计量并不像水、电、气那样按表收费就行,目前还没有一种各方能够接受的合理的计费标准和模式。”对此,河南省建设厅有关负责人介绍说,在去年建设开封治疗癫痫的好医院怎么选择厅印发的《河南省“十一五”建筑节能专项规划》中,也专门提及建筑节能工作存在一些问题,其中一项就是节能材料的生产、认证相对滞后,建筑节能技术没有形成体系。

他说,我省“十一五”建筑节能工作重点之一就是:推进新建建筑节能,大力开展建筑节能科技创新。

为此,建设厅将采取一些措施,建立健全建筑节能技术产品认证和节能建筑认定制度,建立建筑节能工作的激励和处罚机制,形成节能技术应用的良好氛围。

给“建筑节能”助力

胡葆森在《议案》中说,在欧美、日本等发达国家,住宅产业化和住宅节能应用非常广泛,房地产行业工厂化程度平均超过50%,日本达到70%,住宅能耗水平仅相当于中国的30%-50%。

胡葆森认为,应加强对住宅产业化及节能住宅开发的政策支持。从欧美等国的发展经验来看,住宅产业化以及节能技术得以迅速发展的较主要因素之一,就是国家提供的各种支持。有权威专家建议,我国应学习欧美发达国家的经验,不断强化、完善我国的相关政策法规体系,用有形之手给“建筑节能”以助力。

胡葆森建议,一是要尽快完善相关产业政策,尽快制定住宅产业化及节能标准,将应用该标准的住宅项目列入鼓励类型产业目录。例如日本1969年制定了《推动住宅产业标准化五年计划》,就住宅产业化发展进行了详尽规划。

二是实施鼓励性税收政策。政府通过税收工具,降低开发环节成本和购买者成本,充分调动房地产企业的积极性,有助于购房者尽快接受先进技术的住宅。

税收优惠包括如营业税、所得税减免,销售环节的税收优惠,如在新房销售时实施契税优惠,在二手房销售时实施营业税优惠。

他说,美国对新建节能住宅建筑,实行税收减免。2001年1月1日至2003年12月31日期间建成的住宅,比IECC标准节能30%以上的,每幢减免税收1000美元;2001年1月1日至2005年12月31日期间建成的住宅,比IECC标准节能50%的,每幢减免税收2000美元。

三是充分发挥金融支持作用。包括对符合条件的住宅项目优先提供开发贷款、适度放宽负债率限制或降低开发贷款利率,对购买该类型住宅的购房者降低首付要求或降低按揭贷款利率。例如,美国贷款机构设计了“能源之星”抵押贷款服务,居民在购买经“能源之星”认证的建筑时,就可以向这些银行申请抵押贷款,另外,贷款机构还采取返还现金等措施鼓励居民购买这类住宅。

胡葆森还建议,要充分发挥城市规划的引导作用,包括为节能住宅项目提供公共配套支持;在土地出让时,优先考虑该类型项目的发展,对招标出让的土地,在综合评定时对该类项目予以奖励等。

也有专家建议,从立项、设计审查、开工许可、施工监理、竣工验收、房屋销售许可核准等各个环节加强监管,多部门齐抓共管,形成一条监督链,强行推进住宅建筑节能。

较后,胡葆森建议:政府尽快制定鼓励节能的优惠经济政策,是推动“住宅节能”发展步伐的关键。

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